经营活动的资金和人才密集性

房地产公司在经营管理过程中需要大量的资金和人才，房地产开发公司的每个经营项目蕴涵的价值量极大，需要大量资金的运筹，是一种资金密集型的公司。例如，房地产开发前期的安置补偿费用、前期工作中的勘察设计费用、可行性研究费、建筑安装工程费、财务费用、销售费用等，通常完全依靠自有资金进地产开发公司微乎其微，往往要依赖各种金0融工具和金0融手段。

要在合同中准确注明购房者付款和双方过户时间

对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。为此，合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，房屋拆迁会见律师，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。特别值得提出的是，某些房产中介公司收到客户定金甚至是首付款之后，仍会带其他客户看房，谁出价高他们就把房子卖给谁，为此不惜与前一个客户毁约。这是一种一房多卖的违规操作。

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人院起诉。

　　办理房屋产权过户的手续和费用：

　　1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.5%，满5年大于144M2的收差额营业税。

　　2、第0一次过户要交纳契税小于等于小于等于144M2是2%，大于144M2是4%契税(门收取)

　　3、6元/平方米的手续费(房管局收)

　　4、房屋评估费按评估后总价

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的5‰收(评估事务所收)

　　5、公证费0高300元

　　根据以上各项费用您自己一算便知。

　　经济适用住房上市交易应缴税费

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